Leistungen

Projektvorbereitung

Projektleitung

Projektziele

Anforderungsprofile

Projektsteuerung

Organisation, Information, Koordination, Dokumentation, Definition der Qualitäten und Quantitäten, Kosten- und Finanzmanagement, Termin- und Ressourcenplanung

Projektentwicklung

Machbarkeitsstudien: rechtliche Rahmenbedingungen, Rahmenterminplan, Nutzungskonzept

Bauplatzbeurteilung

Baugrundstücksanalyse

Raum- und Funktionsprogramm

Projektvorbereitung

Planungsgrundlagen, Aufmaß, Bestandspläne, Fotodokumentation, Beweissicherung, Gebäudezustandserhebung

PLANUNGSPHASE

Architekturleistung

Vorentwurfsplanung

Erhebung bei der Baubehörde

Vorentwurf

Kostenschätzung anhand der Flächen

Grobe Terminplanung

Entwurfsplanung (Bewilligungsplanung)

Entwurf als Lösungsvorschlag mit wesentlichen Einrichtungen

Visualisierung mit CAD

Integration von Fachplanungen

Objektbeschreibung

Genauere Kosten- und Terminplanung

Einreichplanung

Vorbesprechung Baubehörde

Einreichpläne

Baubeschreibung

Antragstellung

Bauverhandlung

Ausführungs- und Detailplanung
(Polier-/Werkplanung)

Ausführungspläne

Integration von Fachplanungen

Prüfung von Werkzeichnungen

Terminplanung

Kostenermittlungsgrundlagen

Erstellung von Leistungsverzeichnissen

Zusammenstellen der Ausschreibungsunterlagen

Durchführung der Ausschreibung

Angebotsprüfung - Vergabevorschlag

Baukoordination

Bauphysik

Energieausweiserstellung

Bei sämtlichen Neubauten und umfassenden Sanierungen ist dem Bauansuchen verpflichtend ein Energieausweis beizulegen. Die darin ersichtlichen wichtigsten Eckdaten für den Energieverbrauch eines Gebäudes werden mithilfe von Energiekennzahlen und einer Einstufungsskala dargestellt. (Die Vorlagepflicht gilt auch bei Verkauf oder Vermietung eines Wohnobjektes.) Sowohl die Baubehörde als auch die Wohnbauförderung prüft anhand der darin berechneten Werte die Einhaltung energietechnischer Mindeststandards sowie die Höhe einer eventuellen Förderung.

PHPP-Berechnung

Als Nachweis für die Einhaltung des Passivhaus-Standards ist die Berechnung mit dem Programm Passivhaus-Projektierungs- Paket (PHPP) des Passivhaus-Institutes Darmstadt (PHI) vorgeschrieben. Die Energiekennzahl- Berechnung des Energieausweises (nach OIB) ist zu diesem Zweck ungeeignet!!

Ausführungsphase

Projektleitung

Projektsteuerung

Architekturleistung

Örtliche Bauaufsicht (ÖBA)

Grundsätzliche Interessensvertretung, allgemeine Koordination und Dokumentation

Terminplanerstellung, -überwachung, -steuerung Terminplan und –koordination samt allfällig notwendiger Korrekturmaßnahmen

Qualitätskontrolle

Aufmaßprüfung, Rechnungsprüfung Zahlungsfreigabe

Kostenschätzung, Kostenkontrolle, Kostenprognose: Einholung Nachtragsangebote, begleitende Kostenkontrolle

Übernahme, Gewährleistungsbetreuung, Schlussfeststellung

Betreuung von Projektänderungen

Leistungen zu Lasten Dritter: Ersatzvornahme/ Entgeltminderung

Planungs- und Baustellenkoordination

Gefahrenverhütung (Baustellenordnung)

Vorankündigung Arbeitsinspektorat

Erstellung SiGe- Plan

Projektabschluss

Nutzwertgutachten („Parifizierungen“)

Als Ziviltechniker bin ich befugt, Nutzwertgutachten zu erstellen, die beispielsweise für die ordnungsgemäße Abwicklung einer Übergabe/Schenkung einer Wohnung oder eines Hausanteiles (auch für Zu- und Umbauten) von selbstständigen Wohneinheiten für die Grundbuchseintragung notwendig sind.

Der sogenannte Nutzwert ist – anders als der Verkehrswert - eine Bewertungszahl, die sich aus dem Vergleich eines wohnungseigentumsfähigen Objektes einer Liegenschaft mit allen anderen Wohnungseigentumsobjekten derselben Liegenschaft ergibt. Aus der Nutzwertberechnung resultiert das Verhältnis der Eigentumsanteile der einzelnen Miteigentümer (z. B. eines Wohnhauses) untereinander. Aufgrund dieser errechneten Anteile ergibt sich ein Berechnungsschlüssel, z. B. für die Ermittlung der Betriebskostenanteile. Die im sogenannten Nutzwertgutachten (Parifizierung“) errechneten Wohnungseigentumsanteile sind Grundlage für die Eintragung ins Grundbuch.

Bautechnische Gutachten

• Als Ziviltechniker bin ich befugt, bautechnische Gutachten zu erstellen. Diese umfassen z. B. bei Baumängeln die Besichtigung vor Ort und eine detaillierte Dokumentation des Sachverhaltes samt Aussagen zu möglichen Ursachen inkl. der Frage nach dem Verursacher sowie einer Kostenschätzung für die Beseitigung des Schadens.

Energieberatung

Wir beraten Sie produkt- und firmenneutral zum Thema energiesparendes Bauen und Sanieren. Besonders bei Fragen zum Thema Niedrigenergie- bzw. Passivhaus sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner.

Baubiologische Beratung

Wir beraten Sie zu den Themen ökologische Planung und Auswahl von am Bau verwendeten Produkte, zu Fragen der thermischen Sanierung, aber auch bei Problemen (z. B. Feuchteschäden).

Langfristig gesehen ist ökologisches Bauen und Wohnen kostengünstiger als konventionelles Bauen. Ökologische Planung und baubiologisch einwandfreie Baustoffe sorgen nicht nur für ein gutes Gewissen gegenüber der Umwelt, sie liefern ein unbelastetes, gesundes Raumklima für viele Jahre.

Vorträge

Mein umfangreiches Wissen um die Themen energieeffizientes Bauen und Sanieren, Passivhaus, ökologisches Bauen usw. gebe ich gerne und erfolgreich in verschiedenen Lehrgängen sowie bei Bauherrenabenden weiter.

Passivhausplaner-Kurs (CEPH)

Passivhaus-Fachhandwerker-Kurs

Förderungsansuchen

Für viele Bauprojekte gibt es eine Reihe verschiedener Förderungen, für die allerdings bautechnische Vorschriften oder Kennwerte einzuhalten sind, die für den Laien oft undurchschaubar sind. Wir begleiten Sie im dichten Förderungsdschungel und unterstützen Sie gerne beim Formulieren bzw. Ausfüllen der technischen Daten in den Formularen.

Raumenergetik

Neben der Energie- und ökologischen Beratung ist es uns ein Anliegen, dass Sie sich in Ihren – privaten und beruflichen - Räumen wohlfühlen. Aus diesem Grund fließen grundlegende raumenergetische Grundsätze in alle unsere Planungen ein. Für Interessierte bieten wir auch umfassende raumenergetische Beratungen (feng shui, Geomantie, Räuchern, Radiästhesie) an, wobei wir  uns bei diesem Prozess als begleitender Initiator für Veränderungen verstehen. Wir wollen die Situation analysieren, vorhandene Defizite aufzeigen und Anregungen zur raumenergetischen Optimierung geben. Für die Umsetzung ist die eigene Auseinandersetzung mit der Situation unabdingbar. Und da Geschmäcker ja bekanntlich verschieden sind, „verschreiben“ wir auch keine Patentrezepte. Es gibt meist eine Vielzahl von Lösungen, die je nach persönlichen Vorlieben gestaltet werden können. Wir beraten Sie gerne!

Das östliche feng shui findet gleich wie die moderne westliche Geomantie sowohl in der Architektur als auch in der Raum- und Gartengestaltung Anwendung. Beide Ansätze versuchen, die energetische Identität eines Ortes zu erfassen und diese bei Gestaltungen in der Architektur und in der Landschaftsplanung zu erfassen. Ausgangspunkt ist die optimale Standortwahl und die ideale Ausrichtung von Gebäuden. Das Ziel einer raumener­getischen Beratung ist es, die in Räumen vorherrschende Ener­gie (das sogenannte „Qi“) durch verschiedene Maßnahmen so in einen harmonischen Energiefluss zu lenken, dass sich unsere Lebensräume positiv auf Körper, Geist, Seele und auf unsere Umwelt auswirken können.

Die Kunst besteht dabei, die Fülle an Information zu verstehen, zu analysieren und daraus die entsprechenden Maßnahmen abzuleiten, wofür eine solide Kenntnis der Werkzeuge, ein gutes Einfühlungsvermögen und Intuition nötig ist.